在存款利率跌至历史低点、贷款利率也保持在低位、金价和美元“起舞”不规律的背景下，房地产重新成为现金流的避风港。尤其是在胡志明市，随着信誉良好的投资者推出新的优质项目，市场逐渐“升温”。

现金流回流房地产

四月初，Tuan Anh 先生是该市一家企业的老板。同样是胡志明市多年房地产投资者的Thu Duc很快就在胡志明市旧第2区An Phu区的Gamuda Land最新项目Eaton Park预订了3套公寓。他表示，这位潜在的马来西亚投资者正在推出目前胡志明市东部最优秀的销售政策，让他很难忽视。

“在当今市场上，很少有项目能像伊顿公园那样将付款期限延长至 5 年。而且前2年只需付30%，总共付完65%就可以收到房子，剩下的可以在接下来的1年继续分期付款。这是一个巨大的优势，对“冲浪者”或长期房地产投资者都有利。”Tuan Anh 先生补充道。

伊顿公园不仅受到国内客户的喜爱，也吸引了国外客户的关注。胡志明市专门为外国客户提供咨询服务的房地产经纪人Le Nhung女士表示，她的许多客户，尤其是亚洲客户对这个项目非常感兴趣。不到2个月的时间，她已经有3位顾客预订了。

“金务大置地在该地区的声誉，加上5年的延期付款政策，仅以10％的价格签订销售合同，并为外国人提供高达5％的直接折扣，这是极具吸引力的指导。这是目前对于国际投资者来说最好的销售政策，其激励力度不亚于国内客户。”Nhung女士分析道。

除了投资者之外，众所周知，伊顿公园也因其独特的内部因素而轻易征服了真正的购房者。胡志明市第四区的经理陶女士仅经过3天的考察，就很快预订了一套三居室公寓。作为以使用为目的的购房者，她和丈夫表示，一家人的首要任务是位于中心区的豪华公寓、信誉良好的投资者以及“轻松”的付款计划和有吸引力的激励措施。

“如今在市中心附近找到一个优质的新公寓项目并不容易。我的家人主要在第 1 区和第 4 区学习和工作，因此就位置而言，伊顿公园是完美的选择。此外，投资者Gamuda Land的声誉也让我对公寓建筑的质量以及项目公用设施标准非常有信心。”Thao女士说。

2024年胡志明市房地产市场亮点项目

多位房地产专家表示，胡志明市公寓产品的售价正在调整至对既有实际住房又有长期投资需求的买家最有利的水平。世邦魏理仕专家Nguyen Hoai An女士表示，胡志明市公寓楼已经度过了火爆开发期，目前正进入稳定售价期。

投资者必须提供有吸引力的付款政策，甚至高折扣，以增加新项目的竞争。大多数此时在胡志明市推出项目的投资者都会采取巨大的激励措施来刺激需求。最受欢迎的是带有本金和利息宽限计划的两年期付款保单。

因此，伊顿公园的预期付款计划，其进度长达5年，被认为是当今市场上最具吸引力的。据经纪单位消息人士透露，金务大置地已制定了多达5个销售计划，并根据许多不同客户的财务能力和现金流计划定制了多种选择。

尤其吸引人的是，有一些计划在满足适用条件时将为购房者提供高达 10% 的折扣。投资者还积极与国内外多家大型银行洽谈，设计高达公寓总价值70%的贷款支持方案。

除了诱人的销售政策外，伊顿公园的“热度”也因稀缺性而增强，这是目前发布的市中心东部门户“金地轴”上唯一的高端项目时间。

伊顿公园位于麦芝寿大道前方，距离第一区仅15分钟路程，拥有当前胡志明市市场最黄金的位置。该项目的完美位置来自于主干道的连接以及一系列重点基础设施项目，如滨城-水田1号地铁站、胡志明市龙城-油桥高速公路、河内高速公路、安富3号线等。 -层交叉口…特别是，这也是一个位于未来 Rach Chiec 体育中心综合体入口处的项目。

该项目总用地面积3.77公顷，规划6栋29至39层高的塔楼，将向市场提供2,052种产品，包括1,968套1至3居室豪华公寓、12套顶层公寓、52套裙楼服务商店和 21 家店屋。据投资者介绍，该项目的开发目标是打造国内外精英、现代、文明的住宅社区，确保有吸引力的租金收益和快速可持续的房地产价值。

该项目将于第二季度中旬正式推出，预计一手售价为1.25亿越南盾/平方米（基于净面积）。这家马来西亚房地产巨头承诺，最终的销售政策将包括超越当前初步政策的压倒性激励措施和有吸引力的客户支持计划。