据外汇管理部数据，2023年越南汇款金额将达到约160亿美元，较2022年增长32%。

2024年土地法为越南房地产市场带来巨大机遇

每年汇往越南的汇款金额相当于1万套公寓的价值。随着对住房所有权的监管更加宽松，这种现金流可能会越来越合法地流入房地产行业。

2024年《土地法》中，备受关注的变化是扩大了海外越南人的土地使用权。具体而言，第四条第三款、第六款“土地使用者”规定，土地使用者有划拨土地、租赁土地，拥有国家认可的土地使用权，稳定使用土地，有资格颁发土地使用权证。 。

未经国家认证的土地附属资产的所有权包括：国内个人、居住在国外的越南公民、居住在国外的越南裔人。

这些更明确、更开放的规定将给予海外越南人更多的自主权，鼓励他们在祖国投资并拥有一套住房或第二套住房，而不必像以前那样依赖越南家喻户晓的亲戚来担保。

与此同时，在扩大房地产交易参与者数量的同时，新法律也有助于吸引汇款资金——这日益成为越南除外国直接投资之外的重要外国收入来源。

据海外越南商人协会统计，目前有650万越南人生活在海外，跨越约3代，其中20%以上已达到退休年龄，有返回越南的需求。对于海外越南人来说，如果购买房产居住，他们的首要考虑是靠近亲戚和家人的地方，或者在大省份但仍然有健康的自然环境放松的地方。

汇款金额强劲下降

对此，Avison Young总经理David Jackson先生表示，如果流入房地产的汇款金额猛增，可能会导致房地产价格上涨，偏离行业投资配置目标。不过，新法生效后，汇款资金不会立即强力涌入越南房地产市场，因为从法律到现实总有一定的延迟，人们需要时间研究、考虑后再做出投资决策。

从长远来看，海外越南投资者进入一级和二级市场将有助于市场产生新的资金流向，交易和投资活动可能会更加精彩。 用人工智能缩短时间

该人士援引，作为全球汇款领先国家，印度自2006年起开始向印度裔人士发放印度海外公民（OCI）居住卡。发放后，持卡人将终身入境，自由买卖房产（除农业用地），投资股票，税率相差不大。

在中国，通过减少土地租金、电费、营业税等优惠政策邀请海外华人回国。中国政府还发行“海外国债”，吸引汇款用于基础设施建设投资。

第一太平戴维斯越南公司副董事总经理 Troy Griffiths 先生评价说，由于海外越南人的直接投资资本，这项法律变更为房地产市场创造了巨大潜力。过去，海外越南人想要回国投资，必须通过亲戚或亲戚，从而引发一些不必要的纠纷。新法将解决这一问题，为投资创造更加有利的条件，最大限度地降低投资过程中各方之间发生风险的可能性。

这位人士表示，他在国外有机会与很多越南人合作，其中很多人年纪都比较大。这些人可能是移居国外的人，经过多年的打拼，拥有了一定的资产，考虑回越南投资，甚至可能考虑回国生活。

据外汇管理部数据，2023年越南汇款金额将达到约160亿美元，较2022年增长32%。

该法律旨在更加开放海外越南人拥有住房，这一事实得到了积极的反馈。据海外越南人介绍，过去在国内购买房产时，由于担心手续复杂，必须请亲戚命名。目前，法律的新规定使海外越南人更容易在该国拥有房地产。

目前，有近600万越南人在国外，其中许多人已达到退休年龄，希望返回越南生活。这有助于房地产市场吸引更多海外越南人的需求，吸引更多海外资金进入越南，这将成为社会的重要资金来源。

因此，2024年《土地法》发生了根本性的变化，通过国籍标准来确定土地使用者的法律地位，不再以居住地来确定。具体而言，在国内个人和居住在国外的越南人之间，越南公民享有平等的土地使用权。

在不久的将来，仍然保留越南国籍的居住在国外的越南人将像国内公民一样享有与土地有关的全部权利，并保持与居住在国外的越南人（不再具有越南国籍）的现行法律相同的政策。

Tieu Bao – Marketingtimes