政府的一系列排难之举，帮助房地产市场在2024年初逐渐回暖，不仅投资者大胆抛售，房地产投资者和购房者也逐渐加紧“下钱”。

供需双方积极向好

与2023年的平静状态不同，2024年初房地产市场“动”了，又动起来了。尽管并不令人兴奋，但供需双方都记录下了许多积极信号。

从今年年初开始，投资者就开始启动许多新项目。例如，投资者Vinhomes的Happy Home Trang Cat和Happy Home Cam Ranh社会住房项目；投资方A&T集团的A&T空中花园项目； Phat Dat 的 Thuan An 1 高层住宅综合体项目； Pi Group 的 Picity Sky Park 或 CapitaLand 的 Lumi Hanoi…

最近，投资商GP.Invest也宣布了该市的Palm Manor Urban Area项目。富寿省越池省总面积56.4公顷。该项目包括686栋低层住宅、社会住房以及绿色公园、广场、湖泊等其他公共工程。

由于项目尚未完成，投资者目前正在努力完成下一阶段的工作，以便及时交付货物。因此，预计2024年房地产市场将出现大量新开盘项目。

对于投资者和房地产买家来说，从年初到现在，随着房地产需求的增加，尤其是公寓领域的需求增加，市场出现了强劲的回报。

河内市河东市房地产经纪人阮添南先生表示，自农历新年以来，寻找房产的数量大幅增加。尤其是，以中档价格购买公寓的需求占主导地位。

“今年前三个月，公寓是最火的名字，压倒了整个土地板块。从一级市场到二级市场，购买公寓的需求非常大。今年第一期的公寓价格也大幅上涨原因是年轻家庭正在寻找经济实惠的公寓来拥有他们的第一套房子，”南先生说。

庆和省房地产经纪人Nguyen Huu Huynh先生也表示，他所工作的经纪楼层2024年第一季度的成功交易数量与2023年同期相比几乎翻了一番，高出许多。比去年年底还要多。

Huynh先生表示，经济适用房和地段优美的土地产品都具有很好的流动性。虽然现在还不像2022年初那样容易让客户“砸钱”，但相比2023年的困难时期，现在已经好很多了。

“去年下半年，有几天没有一个客户询问信息，甚至一个月都没有成功成交。但目前，搜索需求再次增加，但仍然主要集中在集中在大城市，买家在选择产品时变得更加谨慎，”黄先生说。

市场将按照更好的情况发展

面对房地产市场的积极走势，随着政府一系列的解困举措以及相关法律体系的完善，专家认为2024年将是市场复苏之年，为进入新周期做好准备。

经济专家、博士。 Nguyen Minh Phong表示，2024年市场将逐渐改善，下个季度将比上个季度更加积极，年底将是明显看到市场复苏的时候。

冯先生表示，近年来，政府和各部委在消除房地产企业困难、推动市场供应方面采取了非常严厉的措施。事实上，这一决心已初见成效，从年初至今，一系列新项目开工建设，未完工项目重新启动。 “当然，与有问题的项目总数相比，已解决的项目数量仍然很少，但这是一个了不起的结果，”冯先生说。

就法律体系而言，《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》三部重要法律的通过，是企业、投资者、客户自信回归市场的非常重要的前提。特别是，总理3月26日要求自然资源和环境部等部委尽快向政府提交详细实施《土地法》的法令和通知，这是非常积极的举措。

冯先生表示，这是政府向国会提议允许该法律从7月1日起生效的基础，而不是今年早些时候会议通过的2025年1月1日。这将有助于房地产企业有机会更快地克服困难。

“最重要的是，此举也有助于恢复市场信心，让企业和投资者看到政府支持房地产的重视和决心。”专家表示并预测，希望房地产市场能迅速上行，进入一个新的、更安全、更健康、更可持续的发展循环。

 

Hà Thương

Reatimes.vn