抓住了抢购人群的心理，很多十年的低价公寓项目尽管降质，也准备快速涨价。

洪先生住在Thanh Tri区，最近在Dai Thanh市区出售一套45平方米的公寓，售价为13亿越南盾（每平方米约2900万越南盾）。男科技车司机表示，周边一些房子卖价很高，于是联系经纪人询问价格。

然而，要搬到同城区另一栋楼里面积65平方米的更大公寓，他还要多花近7亿。经纪人表示，这栋楼的价格比他住的老楼贵，因为它不受当地市场和垃圾收集点的难闻气味影响。这也是洪先生在家里要生孩子的时候想要搬家的原因。

我的老房子涨价让我很兴奋，但要搬到更大的房子，我就必须接受涨价，”他说。

Dai Thanh 市区 – 10 年前以 10-1500 万 1 平方米的价格出售

像洪先生这样的情况并不少见。家住Hoang Mai区的池女士去年年底开始找房子。凭借大约10亿越南盾的积蓄，她的家人想从租了3年的迷你公寓搬到便宜的旧公寓。她选择以18亿越南盾（每平方米约3200万越南盾）的价格在Linh Dam市区购买一套56平方米的公寓。这个价格与她6个月前刚刚询问的价格相差20%。

廉价公寓越来越贵，几乎比刚开盘时翻了一倍，但我还是尽量买，住得更安全。”这位女上班族说道。

据VnExpress报道，许多低成本公寓十年前以每平方米10-1500万越南盾的价格开盘，最近价格不断上涨。与Dai Thanh和Linh Dam市区为同一投资者的CT11 Kim Van – Kim Lu公寓项目位于Hoang Mai区Dai Kim区，于2013年首次开盘，售价低于每平方米1,400万越南盾，不含税向经纪人支付差额。目前，公寓在转让市场上的售价为每平方米3000万越南盾起。

2012年底，河东区宣迈大厦项目上市，售价为每平方米14-1800万越南盾。 45平方米以上的两居室公寓仅需约630-8.1亿越南盾。十年后，最小的公寓以每平方米3200万越南盾的价格转让。

Xuanmai大厦项目

房地产频道最新数据还显示，今年前两个月河内公寓平均售价同比上涨17%。在价格涨幅最强劲的项目组中，还有一些低成本项目，例如Dai Thanh公寓楼上涨了27%，Xa La市区上涨了23%。

EZ房地产投资开发股份公司总经理Pham Duc Toan先生在解释上述发展时表示，在新增供应非常稀缺的情况下，住房需求很高，导致旧公寓价格持续上涨。随着时间的推移。十年前开盘的廉价公寓楼也“追随”了这股浪潮。尽管交接已结束多年，恶化情况明显可见，但过去12个月价格仍然上涨，平均上涨12-15%。

Toan先生表示，在细分市场中，经济适用房的增长势头最为明显，因为其初始价格基础较低且多年前就已交房。受益于普遍上涨后，不少低价楼盘的售价让不少购房者大吃一惊。这也是一个交易活跃的细分市场，因为适合许多工人的预算而吸引了更多关注。

研究单位Savills的数据也显示，从2020年到2024年，交付的公寓数量每年将减少36%，而平均一手价格比二手价格高出约48%，导致大量转向市场. 转会市场，包括廉价公寓。

越南房地产经纪人协会常务副会长Nguyen Chi Thanh先生也持有同样的观点，他表示，许多购房者都在追随大众心态，他们现在必须买房。他们认为房价还会进一步上涨，所以仓促做出决定，甚至接受购买没有账本、年久失修的房子。这导致近段时间经济适用公寓价格迅速上涨。

但专家认为，如果公寓价格长期持续上涨，将会扭曲房地产市场，限制许多中低收入人群拥有住房的机会。更何况，即使只有一份销售合同，也有很多人愿意购买，表明迫切但长期未解决的需求。

房地产频道副总经理Nguyen Quoc Anh先生建议投资者和公寓买家在需求即将触及“阻力点”的未来一段时间内需要花更多时间观察事态发展。他表示，如果未来几个月对公寓的兴趣水平超过2023年8月的峰值，可能会导致价格水平继续上涨。

如果此时购买旧公寓，专家指出，购房者需要特别关注设施、服务质量和项目安全。事实上，很多人都因为电梯不通、没有干净的水、没有停车位或者有火灾爆炸的危险等令人头疼的问题而陷入“惨遭廉价公寓”的境地……更不用说很多公寓了。房子破旧了，买家以为自己买到了便宜的房子，但花了装修和维修费用后，发现价格很贵。

Ngọc Diễm

VnExpress