PropertyGuru Vietnam战略总监Le Bao Long先生表示，该法律生效后，房地产价格上涨的可能性非常大。三部法律的新规定有助于提高土地价格涨幅更新的准确性。由于《2024年土地法》第159条规定取消地价等级，并要求每年（而不是每5年）更新一次地价表。

首先，政府规定地价清单由省人民委员会确定（以前必须参考《地价框架》），每年更新一次，将权力和责任下放给地方。这将有助于土地价格比以前更加贴近各地的实际情况。

二是关于新的定价方式。此前，市场上有5种土地计价方法，但根据新法，扣除法被取消，剩下的比较法、收益法、盈余法、地价系数法等4种方法在具体实施上也有了更细化的规定。 。更具体的法规将有助于使土地估价透明、清晰、更接近现实。

三是，新修订的土地使用法对无权属、无争议的在用土地核发土地使用权证的条件作出了具体规定。目前市场上该类别的土地产品数量非常积压，一旦合法清关，势必会带来更好的流动性和价格上涨的机会，不仅对于该领域的土地产品本身，对于其他类型的土地产品也是如此。同一地区的房产。

从以上三点来看，乐宝龙先生预测，2025年以后，房地产价格将会上涨。土地将是受影响最大的类型，因为它也受到105个城市禁止分割和出售地块的规定的影响。镇。

公寓也会有变化。当法律对投资者的经营条件、资本比例和安置安排提出更严格的要求时，初级房地产价格将会上涨。安置房开发质量要求达到或优于前几期。这必然导致开发一个项目的总体成本远高于前期。

“随着项目成本的增加，市场上的一手房产价格也不可避免地上涨。一手房产价格的上涨将导致周边地区的二手房价格也随之上涨”——龙先生评论道。

房地产市场释放积极信号

越南房地产经纪人协会主席 Nguyen Van Dinh 先生表示，2024 年头几个月的房地产市场被认为已经度过了最困难的时期，并且在总收入方面将出现积极的变化。供给与总需求、投入与产出、微观与宏观、近期与中期，为2024年房地产市场带来了广阔的机遇。

预计，随着新通过的法律将在未来几个月生效，房地产市场将很快恢复到新常态，各行业的参与信息将越来越透明和清晰。从现在到年底，供应量将继续呈增加趋势变化。

在经济增长和城市化的推动下，实际住房需求仍将保持高位。投资需求继续增强，目标是河内、胡志明市的卫星城市地区或岘港等中心城市的大城市地区。