一些一手公寓项目即使价格超过60-7000万/平方米，仍然“售空”。

上周，河东的 Minh Ngoc 女士了解到西部大都市河内的一个新公寓项目，预计将于 2025 年底交付。然而，当她了解到产品清单时，她感到相当惊讶。该塔已关闭，但仍在社交网络上投放广告。近600套平均价格超过每平方米6000万越南盾（包括税费、维护费，但不包括提前付款的折扣计划）的公寓在开业仅几周后就已有客户存入押金。

因此，经纪人建议她缴纳50-1亿越南盾的预订押金，以优先购买隔壁新塔楼的一套公寓，该公寓具有相似的规模和设计，可以从本月中旬开始出售..投资者尚未公布官方售价，但预计销售额约为每平方米6800万。

因此，明年最后一个季度交付的面积约60平方米的两居室公寓的价格约为40亿越南盾。如果客户不向银行借款，单价可降低每平方米3-500万越南盾。

“经纪人说，即使我善意交了定金，也不一定能买到合适的公寓。因为他们说，好轴上的公寓或者街角的公寓，有一些感兴趣的客户，所以他们可以退货。” “他们。存款，以防客户买不到想要的公寓。”Ngoc 女士分享道。这也让她更加不耐烦，因为她一家四口仍在租房，而新旧公寓的价格每周都在上涨。

河内西部的一个豪华公寓项目即将移交。照片：玉琰

根据世邦魏理仕近期公布的数据，一季度河内市场新增供应继续有限。今年前三个月，该市新增约 2,300 套公寓，其中大部分为每平方米 60-1.2 亿越南盾的高端公寓。其中，已售出2000多套，相当于吸收率接近87%。

该单位指出，新加坡投资者在南慈廉西莫的一个项目，规模约为2,200套公寓，预计售价从每平方米6600万起（不包括增值税、维护费），也收到超过4,000份预订。或者同一综合体中的一个新分区售价为每平方米 5600 万越南盾，也售出了近 700 套公寓总数的 80%。

根据 Dat Xanh 服务经济金融房地产研究所 (DXS-Feri) 的数据，2024 年第一季度河内公寓市场的吸收率增长了约 15%，尽管甲级公寓的价格（60- 1亿个/平方米）较2023年同期增长5-10%，B级（45-6000万个/平方米）较2023年同期增长15-20%。

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河内一家拥有较大市场份额的企业经纪部负责人Danh Ngoc先生表示，不仅今年刚刚开盘的项目，还有往年库存的公寓项目也引起了投资者的兴趣。顾客。他说：“自春节以来，我遇到了许多想要购买公寓进行投资或出租的客户，因为银行存款利率很低。”

去年，他的公司不得不提供许多激励计划，包括为期18个月的试用政策以及客户返还房屋以在Thanh Tri市区购买100多套大型公寓（3或4间卧室）。然而，当时公寓的消费仍然缓慢。据Ngoc先生介绍，今年，由于河内的公寓楼热潮，这一数量的商品在春节后仅一个月就被抢购一空。同样，怀德区的一些首套房项目也已售罄。

在供不应求的背景下，投资者不再推出很多促销政策，而是像去年上半年那样对提前付款的客户给予高达近20%的强力折扣，以刺激需求。调查显示，年初至今，项目仍维持支持贷款利息直至交房、提前预订客户扣钱、赠送黄金或家具套餐……但对价值打折扣的政策。公寓通常不超过10%，一些备受关注的项目也只有3-5%。

DXS-Feri还评估称，2024年第一季度，投资者仍然提供许多激励措施，但与2023年相比减少了政策。“投入成本增加，要出售产品，投资者必须报价。新产品逼近成本价，降低利润并逐步减少巨额激励，”该单位表示。

面对当前“火热”的河内公寓市场，专家仍然建议买家保持谨慎和冷静，等待未来社会保障房和经济适用房变得更多的机会。此外，法律问题可能很快就会得到解决。从2025年起，河内及周边省市101个项目的约84,400套公寓可开放销售。

 Thuy Linh – Ngoc Diem

VnExpress