目前，南方房地产市场已有约10个项目被投资者引进，其中大部分项目已经具备了基本的法律地位。从需求来看，客户的兴趣主要集中在4000万/平方米以下的公寓项目。
入市项目的合法性越来越彻底
经过一段时间的市场波动和净化，南方房企选择“吃好饭”，完成项目合法化后再将产品推向市场。这对投资者来说既是一个优势，又能在长期“情绪损失”后为购房者建立信心。
据记录，在南方房地产市场，目前约有10个项目被投资者推向市场，其中大部分项目已经具备了基本的法律地位。
例如，Phu Dong SkyOne、Picity Sky Park、A&T Sky Garden项目、Eaton Park项目、Vinhome Grand Park新分区等项目……都拥有标准施工许可证。项目只有满足筹集资金的条件才开放出售。
其中，在迪安市，由Phu Dong集团开发的Phu Dong SkyOne项目正在向客户介绍。该项目建于DT 743C路，面积5,615平方米，包括2栋30层公寓楼，包括1居室和2居室产品共780套公寓。该项目于2022年9月15日取得第2236/QD-UBND号土地用途变更证书。随后，平阳省建设厅于2023年11月30日颁发了第4273/GPXD号项目建设许可证。该项目于2023年12月16日开工建设。
据平阳省自然资源和环境厅代表介绍，该项目已由独立评估单位进行评估，4月份自然资源和环境厅将得出结论并给出历史金额。投资者需要支付的费用，这也是项目完成所有合法手续以便与客户签订销售合同的最后一步。目前该项目正在推向市场，售价约为3150万/平方米。
总体来看，目前南方房地产市场与新增销售来源不同步。具体来说，隆安、同奈、巴地-头顿等地区仍然很少有新项目开盘。目前南部的房地产供应主要集中在平阳地区。
买家对哪个价格水平最感兴趣？
胡志明市房地产协会（HoREA）主席Le Hoang Chau先生也肯定房地产市场已逐渐吸引客户的注意力，而不是像2023年那样“转身离开”，他表示，南方房地产市场已经克服了困难最困难的时期。 2023年底起，南方房地产市场将再次进入复苏增长周期，虽然仍为负增长，但已经明显下降，2023年全年负增长仅为-6.38%。
据周先生介绍，虽然对市场感兴趣的客户数量有所增加，但具体对哪些产品线和价格感兴趣的客户数量尚未明确。 “通过我们的调查，客户最感兴趣的项目来自于售价在4000万/平方米以下的项目，尤其是来自信誉良好、法律法规明确的项目。清晰、美观的设计和良好的销售政策。”周先生说。
胡志明市房地产协会（HoREA）主席Le Hoang Chau先生也肯定房地产市场已逐渐吸引客户的注意力，而不是像2023年那样“转身离开”，他表示，南方房地产市场已经克服了困难最困难的时期。 2023年底起，南方房地产市场将再次进入复苏增长周期，虽然仍为负增长，但已经明显下降，2023年全年负增长仅为-6.38%。
据周先生介绍，虽然对市场感兴趣的客户数量有所增加，但具体对哪些产品线和价格感兴趣的客户数量尚未明确。 “通过我们的调查，客户最感兴趣的项目来自于售价在4000万/平方米以下的项目，尤其是来自信誉良好、法律法规明确的项目。清晰、美观的设计和良好的销售政策。”周先生说。
此前，戴德梁行总经理Trang Bui女士也强调，胡志明市的公寓项目价格在40-5000万越南盾/平方米之间，而周边地区则低于4000万越南盾/平方米。明市吸收率相当不错。在新增供应稀缺的背景下，土地资金逐渐枯竭，这个价格未来可能会变得“一房难求”。未来几年，价格段的不平衡可能会持续下去。
业内专家在评论2024年购房趋势时表示，保障性住房、普通收入人群的经济适用房以及有1-2个孩子的年轻家庭将是今年最令人兴奋的细分领域。
“我认为房价很难下降，但希望房地产企业采取措施，让房价上涨更适合人们的预算。”他强调。
Tiểu Bảo
Nhịp sống thị trường
